Издательский центр"ИУСЭР"

Разработка механизмов управления объектами коммерческой недвижимости на всех стадиях жизненного цикла Аннотация Е. Пономарева Автором были изучены различные управленческие механизмы, предлагаемые к использованию в экономической литературе и сформирован метод управления применительно к каждой стадии жизненного цикла объекта недвижимости. Построена синтезирующая функция, сопоставляющая вектору отдельных показателей сводную количественную оценку, характеризующую инвестиционную привлекательность объекта с учетом весовых коэффициентов значимости факторов. Рассмотрен алгоритм оценки инвестиционной привлекательности, который сформирован с использованием метода агрегирования отдельных показателей в единый интегральный показатель, синтезирующий информацию о значении отдельных показателей и их значимости. Ключевые слова: Однако в процессе развития экономики в сфере недвижимости становилось ясно, что профессиональное управление объектами недвижимости один из важнейших факторов функционирования и развития промышленных компаний в условиях рыночной экономики. Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской коммерческой деятельности, а не только для удовлетворения личных или социальных потребностей. В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы их решения имеют свои особенности. Объекты недвижимости в течение всего периода жизненного цикла подвергаются соответственно физическим, экономическим и правовым изменениям.

Инвестиционный менеджмент: Учебник

События недели Более перспективных проектов представила Нижегородская область в Торгово-промышленной палате России. Во вторник нижегородская делегация во главе с вице-губернатором презентовала в столице инновационный, научно-образовательный, кадровый, промышленный и туристический потенциал региона. Напомнив историческую значимость Нижегородчины год и знаменитые нижегородские ярмарки в царской России и ее культурную ценность, он назвал Нижегородскую область сильным регионом и выразил уверенность, что презентация на площадке ТПП РФ привлечет новых инвесторов и станет началом более масштабного долговременного сотрудничества Палаты с нижегородским бизнесом.

ПРИМЕНЕНИЕ СИСТЕМНОГО И ПРОЦЕССНОГО ПОДХОДОВ К .. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ .. Люлина Т.Д.

Общие допущения и ограничения Литература Используемые термины, определения и сокращения Банк - кредитная организация. Обзор требований к оценке для целей залога законодательных и нормативных документов, национальных и международных стандартов. Понятие залоговой стоимости, активно используемое в практике коммерческого кредитования как таковое, в Российской Федерации на сегодняшний день не стандартизировано, отсутствует как четкое определение, так и общепринятые методики ее расчета.

На практике банки определяют залоговую стоимость как производную величину от рыночной стоимости, применяя понижающие коэффициенты. ФСО 2 предписывает при оценке для целей залога определять рыночную стоимость. Рекомендаций по учету специфики оценки для целей залога в ФСО не содержится. В Международных стандартах оценки МСО присутствует определение: Эти директивы касаются вопросов банковского регулирования и установления минимальных нормативов платежеспособности кредиторов, занимающихся кредитованием под залог имущества.

Данная стоимость используется банками при оценке кредитных рисков и отличается от оценки рыночной стоимости на текущий момент учетом долгосрочных устойчивых тенденций и исключением спекулятивных элементов. Данный стандарт предполагает возможность определения для целей залога не только рыночной стоимости, а также стоимости действующего предприятия или ликвидационной стоимости и т.

Важно отметить, что под потребителями такой оценки в стандарте четко оговариваются кредитные организации. В требованиях МСО можно выделить следующие основные моменты.

Интеграция мировых научных процессов как основа общественного прогресса. Выпуск №12. Часть 2

С целью развития моногородов в г. Володарск и р. Решетиха Володарского муниципального района. Функционирование кластеров и ТОСЭР приносит значительный социально-экономический эффект для региона, в частности, повышение занятости, налоговых поступлений в областной бюджет и бюджеты муниципальных образований.

С одной стороны, это лишь один из видов инвестиционного проекта, с другой, Первый показатель является индикатором привлекательности объекта классический подход к оценке эффективности инвестиционного проекта с Асаул, П. Б. Люлин; под ред. засл. строителя РФ, д-ра экон. наук, проф.

Управление объектами коммерческой недвижимости В статье описаны современные тенденции в развитии рынка недвижимости; управленческие решения в механизме управления объектами коммерческой недвижимости; методический подход к оценке инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости; принципы и методы формирования и реализации управленческих решений по управлению объектами коммерческой недвижимости.

Приведены методические положения по реализации механизма управления коммерческой недвижимостью; описана апробация механизма управления на примере административного здания. Разработанный механизм управления объектами коммерческой недвижимости позволяет не только оценивать эффективность каждого выполненного мероприятия на объекте, но и анализировать планируемые работы, обосновывать соответствующие управленческие решения.

Это поможет с минимальными затратами и максимальным эффектом управлять объектами недвижимости с позиций собственника, а в конечном итоге будет способствовать реновации коммерческой недвижимости, используемой для различных нужд. Производство основных строительных материалов в РФ Аналитический обзор по состоянию на март года. Коммерческая недвижимость Москвы

Ваш -адрес н.

Наименование экз Азбука частного инвестора: Зверев [и др. Неограниченный доступ Алексеев, В. Формирование инвестиционного проекта и оценка его эффективности [Электронный ресурс]:

Люлин П. Б. Оценка развития регионального ИСК с использованием метода .. Оценка и моделирование инвестиционной привлекательности в условиях Приграничные территории: методологические подходы и опыт.

В настоящий момент сфера научных интересов представляет собой управление недвижимостью, оценку эффективности управления, эксплуатацию объектов недвижимости, живые системы, управление затратами. С г. В процессе работы подготовил несколько учебных пособий для высшей школы, получивших широкое распространение. Система предлагает интерактивное обучения студентов, с использованием интернет ресурса для тестирования, проверки качества знаний. Пастухова на кафедре экономики и управления собственностью.

В исследовании инвестиционно-строительный комплекс рассматривается, как один из уровней живых систем. Таким образом, и сам комплекс, и компании, которые в него входят, являются живыми системами, а значит подчиняются тем же законам, что и аналогичные образования. В г.

Соответствует Федеральному государственному образовательному стандарту по направлению подготовки Экономика квалификация степень"магистр" и рабочей программе курса. Рекомендуется к использованию в качестве базового учебного пособия при подготовке магистров по направлению"Экономика". Рассматриваются теоретические, методологические и методические основы инвестиционного менеджмента реальных и финансовых активов.

Представлены сущность и теоретические основы инвестиций, инвестиционного процесса, инструменты и методы оценки инвестиционных ресурсов. Рассматриваются методические подходы, методы и инструменты реального инвестирования, особенности организации управления проектами, принципы портфельного инвестирования и методы оценки инвестиционных рисков.

лированы новые научные подходы и методы, но основной пробле- мой инноватики С. 72; Asaul A. N., Lyulin P. B. Systems concept development //. International Для оценки инвестиционной привлекательности проекта рассчи-.

Всего лишь четыре дня понадобилось нижегородской делегации, чтобы провести сотни деловых встреч, презентовать прорывные технологии, найти российских и зарубежных партнеров. Итоги работы команды на международном форуме глава региона Глеб Никитин оценивает исключительно позитивными. Выглядим достойно В Екатеринбург нижегородская делегация во главе с Глебом Никитиным отправилась отнюдь не в роли новичка или догоняющего. Согласно свежей статистике Росстата, с января по май объем отгруженной регионом продукции промпроизводства составил ,9 млрд рублей пятое место в Приволжском Федеральном Округе и е в России.

При этом обрабатывающая промышленность может похвастаться вторым местом в ПФО и седьмым по стране объем за пять месяцев составил ,9 млрд. Второе место по объемам в обрабатывающей промышленности занимает металлургия. Металлурги начали шесть новых проектов с объемом инвестиций более 52 млрд рублей. В их числе — производство металлических порошков и гранул, нефтегазопроводных труб, в том числе, повышенной надежности.

Физические характеристики: Параметры качества недвижимости. Кроме видимых признаков физического состояния, объект может иметь скрытые дефекты, разрушения и ослабление конструкций. Архитектурно-планировочное решение объекта определяет возможности его использования и, следовательно, отнесение объекта к тому или иному сегменту рынка приносящей доход недвижимости. Реконструкция может быть связана с изменением назначения всего объекта или его части или может быть менее масштабного характера: Так же возможно переоборудование нерентабельных участков собственного производства под складские и офисные помещения.

высокий показатель инвестиционной привлекательности, по сравнению с затратами. Разработка системы оценки персонала. Финановые цели Данный подход к моделированию системы управления девелоперской компании . Люлин П.Б. Управление объектами коммерческой недвижимости //.

Идентификация потенциального риска или рисков опасных факторов , которые сопряжены с производством продуктов питания, начиная с получения сырья разведения или выращивания , конечного потребления, включая все стадии жизненного цикла продукции обработку, переработку, хранение и реализацию. Выявление критических контрольных точек ККТ в производстве для устранения минимизации риска или возможности его появления. В документах системы НАССР или технологических инструкциях следует установить и соблюдать предельные значения параметров для подтверждения того, что критическая контрольная точка находится под контролем.

Разработка системы мониторинга, позволяющая обеспечить контроль критических контрольных точек на основе планируемых мер или наблюдений. Разработка корректирующих и предупреждающих действий и применение их в случае отрицательных результатов мониторинга. Разработка процедур проверки, которые должны регулярно проводиться для обеспечения эффективности функционировании системы НАССР. Документирование всех процедур системы, форм и способов регистрации данных, относящихся к системе НАССР Из таблицы 2 наглядно видно, что представленные стандарты дополняют друг друга.

Они удачно вписываются в работу фармацевтического предприятия и представляют собой совокупность планирования качества, управления качеством, обеспечения качества и улучшения качества. В связи с введением в действие требований административного регламента по безопасности лекарственных средств [1] и проведением мониторинга качества лекарственных средств актуальность внедрения системы управления рисками фармацевтических предприятий становится очевидной.

Если в системах качества, основанных на стандартах , НАССР, необходимо анализировать все операции процесса на предмет того, как каждая из операций влияет на качество готового продукта, то в системе ИСО без вмешательства в процесс осуществляется организация общей деятельности. Таким образом, для обеспечения выпуска безопасных и качественных лекарственных препаратов предприятию необходимо соответствовать требованиям ; для обеспечения максимально успешной деятельности на рынке необходимо внедрение стандартов ИСО; для управления рисками для качества продукции и определения вероятности случая причинения вреда и тяжести такого вреда необходимо внедрять систему НАССР.

Краткая характеристика стандартов и причин их появления 1. Стандарты ИСО Появление международных стандартов ИСО серии было связано с необходимостью упрощения взаимоотношений между потребителями и поставщиками путем подтверждения последними своей способности обеспечивать заявленное качество продукции [4].

Туризм и региональное развитие. Материалы Междунар. Сельский туризм: Структурно-информационный анализ в эстетической оценке пейзажей на примере котловины оз. Григорьева, И.

Ипотечно-инвестиционный механизм регулирования рынка повышение привлекательности долевого финансирования публич- .. существует необходимость развития новых подходов к оценке эффективно- объектами коммерческой недвижимости / А. Н. Асаул, П. Б. Люлин; под.

Ларионова, к. УрФУ, г. Екатеринбург Аннотация: В работе В работе предложена экономико-математическая модель для исследования полной доходности девелоперского проекта с учетом текущих доходов и стоимости реверсии при выходе из проекта на разных стадиях жизненного цикла. В результате расчетов обнаружены качественно различные зависимости полной доходности от срока владения недвижимостью для различных типов недвижимости, отличающихся текущей доходностью. Имитационная модель может быть использована как практический инструмент для формирования стратегии управления недвижимостью и определения наиболее благоприятного момента выхода из проекта с целью достижения максимального финансового результата.

, . , : - . . Ключевые слова: Специфическими особенностями девелоперского проекта являются его большая капиталоемкость и протяженность во времени, требующая от девелопера неординарных прогностических и аналитических способностей для формирования наиболее эффективной долгосрочной стратегии управления недвижимостью.

ОЦЕНКА АКЦИЙ